Šiais metais Lietuvos gyventojų laukia nauji mokestiniai pokyčiai, o vienas aktualiausių nekilnojamojo turto (NT) rinkai – pasikeitusi būsto pardavimo apmokestinimo tvarka. Nuo šiol parduodant būstą, kuris nuosavybėje išlaikytas ilgiau nei 5 metus, gautas pelnas nebus apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Kaip tai pakeis antrinę būsto rinką, pasakoja „Luminor“ banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.
Ligi šiol NT pajamos būdavo neapmokestinamos tik turtą nuosavybėje išlaikiusiems ne mažiau kaip 10 metų. Nuo 2026 m. įsigaliojęs pokytis – trumpesnis laikotarpis – gali būti papildomas impulsas parduoti būstą tiems, kurie svarsto jį keisti dėl gyvenimo aplinkybių: pagausėjusios šeimos, noro keltis į kitą miestą ar siekio turėti didesnius namus.
„Gyventojams, kurie būstą įsigijo prieš penkerius ar daugiau metų, atsiranda daugiau lankstumo planuoti savo ateitį. Sprendimas parduoti būstą dabar galės būti priimamas greičiau, kadangi nebereikės laukti dešimtmečio, kad būtų išvengta papildomos mokestinės naštos“, – sako L. Žukovė.
Daugiau pasirinkimo pirkėjams?
Pokytis gali teigiamai paveikti antrinę būsto rinką, ypač didmiesčiuose, kur žmonės dažniau keičia gyvenamąją vietą dėl darbo, šeimos ar kitų priežasčių.
„Antrinė rinka natūraliai suaktyvėja tada, kai žmonėms paprasčiau pakeisti būstą. Jei paskatinti naujų pakeitimų daugiau gyventojų nuspręs parduoti turimą būstą ir pirkti naują, tai gali išauginti pasiūlą, pagerinti būsto rinkos cirkuliaciją. Vis dėlto vien mokestinis pokytis savaime rinkos neapvers, daug ką lemia ir kainos, palūkanų normos, gyventojų pajamos, bendras ekonominis fonas“, – komentuoja L. Žukovė.
Ekspertė atkreipia dėmesį, kad mokesčių požiūriu situacija skiriasi neatsižvelgiant į tai, kiek laiko turtas išlaikytas kaip nuosavybė.
„Šiandien pardavimo pelnas nebebus apmokestinamas, jei turtas bus išlaikytas ilgiau nei 5 metus. Visgi tada, kai būstas bus parduodamas anksčiau nei po 5 metų, mokesčiai progresyvės: pelnui bus taikomi skirtingi tarifai priklausomai nuo jo dydžio, nuo 15 proc. iki 32 proc.“, – teigia pašnekovė.
Naujas NT mokestis: ką svarbu žinoti?
Nuo 2026 m. sausio įsigaliojo ir NT mokesčio pakeitimai, kurie aktualūs ir didesnės vertės būstą turintiems gyventojams, ir tiems, kurie valdo daugiau nei vieną NT objektą. Pirmą kartą atnaujintą NT mokestį gyventojams reikės sumokėti 2027 metais.
Pagal naują tvarką, pagrindinis gyvenamasis būstas bus apmokestinamas tik tada, kai jo mokestinė vertė viršys 450 tūkst. eurų ribą (bendraturčių atveju ši riba gali būti 900 tūkst. eurų), o konkretų tarifą nuo 0,1 iki 1 proc. nustato savivaldybės. Visas kitas gyventojų NT bus apmokestinamas nuo 50 tūkst. eurų, taikant progresinius tarifus, priklausomai nuo turto vertės.
„NT savininkams 2026 m. suteikia ne tik palankesnį būsto pardavimo apmokestinimą, bet ir platesnį mokestinį kontekstą, įsigalioja NT mokesčio pakeitimai, kurie gali būti aktualūs didesnės vertės būstą turintiems gyventojams ar valdantiems papildomą turtą. Dėl to planuojant pardavimą ar būsto keitimą, reikėtų įsivertinti ne tik GPM aspektą, bet ir bendrą turimo turto struktūrą, ilgalaikius kaštus“, – sako L. Žukovė.
Pardavimą planuokite strategiškai
Visgi sprendimą parduoti reikėtų priimti įvertinus ne momentinę naudą, o ilgalaikes finansines pasekmes, ir kartais, pasitarus su specialistais.
„Būsto pardavimas yra ir finansinis sprendimas, kuris paveikia visą šeimos biudžetą. Įvertinkite turimos paskolos sąlygas, galimus ankstesnio grąžinimo kaštus, savo pajamų stabilumą, ateities planus ir tai, ar naują būstą pirksite iš karto. Taip lengviau išvengsite situacijų, kai pardavus būstą tenka skubiai ieškoti laikinos nuomos ar priimti neoptimalų sprendimą dėl naujo būsto“, – pataria ekspertė.
„Luminor“ pranešimas spaudai