Vis gražėjantys orai ne vieną priverčia pasvajoti apie sodybą. Tačiau nusprendę įsigyti sodybą Lietuvoje, galite susidurti su keletu potencialių sunkumų. Regionas, sodybos būklė, finansiniai įsipareigojimai ir dar kiti faktoriai. Juk susižavėję gamta, galite pamiršti išsiaiškinti kaip į sodybą tiekiamas geriamasis vanduo? Ar prireiks gręžinio ar šulinio kasimo, o gal ir nuotekų valymo įrenginio?
Aptarkime keletą dažniausių sunkumų, su kuriais susiduria naujakuriai ir kuriems galite pasiruošti iš anksto.
Finansiniai klausimai. Kaip apskaičiuoti biudžetą?
Visi kas yra susidūrę su statybomis gali patvirtinti, kad statybų biudžeto klausimais verta kreiptis į… ekstrasensus! Mat kai kurie sprendimai ar netikėti posūkiai gali nulemti staigų darbų ar papildomų priemonių poreikį.
Tačiau, žiūrint realistiškai, biudžetą galime skaidyti į dvi dalis. Tai bus objekto pirkimo kaina ir papildomos išlaidos.
Sodybų kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, būklės ir kitų veiksnių. Gali būti sunku rasti sodybą, kuri atitiktų jūsų biudžetą. Karantinas ir nuotolinio darbo galimybės „ištuštino“ sodybų rinką, tad tinkamo ir patinkančio varianto gali reikėti palaukti, arba už tokį pakloti nemenką sumą.
Be pagrindinės pirkimo kainos, gali kilti papildomų išlaidų, tokių kaip: dokumentų parengimas, mokesčiai, notariniai mokesčiai, teisinio patikrinimo išlaidos ir t.t.
Nusipirkus sodybą ir įforminus viską teisiškai, toliau jau bus visi su remontu ir renovacija susiję kaštai, priklausantys nuo pastato būklės ir aplinkos tvarkymo poreikio.
Sodybos būklė priklauso ir nuo aplinkos. Kaip įvertinti aplinkos būklę?
Dauguma senesnių sodybų gali reikalauti papildomų investicijų į renovaciją ar atnaujinimą. Kartais pastatų savininkai nesiima tinkamos priežiūros metų metus, todėl pirkėjai gali susidurti su nemaloniais iš anksto nenustatytais defektais gyvenamosiose patalpose. Taip pat, jei sodyba yra atokiau nuo tankiai apgyvendintų teritorijų, gali kilti sunkumų su vandentiekio, elektros ir kitų paslaugų tiekimu.
Keli punktai kaip įvertinti aplinkos būklę:
• Kokie aplink yra pastatai, be gyvenamojo namo? Kokia jų būklė?
• Ar sodyboje yra vandentiekis? Kokia jo būklė? Jei nėra, tuomet turite apskaičiuoti geriamojo vandens tiekimo įrengimo kaštus. Tokiu atveju į darbų sąrašą turi būti įrašomas šulinių kasimas arba gręžinio įrengimas.
• Kokia situacija yra su kanalizacija ir nuotekomis? Juk net ir ilsintis norisi pilnų miesto patogumų, tad bus privalu pasirūpinti nuotekų valymo sprendimu ir greičiausiai tai bus nuotekų valymo įrenginys. Buitinių nuotekų valymo įrenginiai padės net ir atokiame gamtos kampelyje susikurti patogią pilnavertišką buitį. Buitinių nuotekų valymo įrenginių kaina pradžioje gali atrodyti didelė, tačiau faktas, kad be nuotekų tvarkymo neišsiversite, tad rinkitės patikimą ir patogų sprendimą.
Įvertinę šiuos kaštus, apsvarstę renovacijos poreikį galite turėti maždaug realistinį išlaidų biudžetą.
Prieš pirkimo sandorį nepamirškite ir dokumentų
Turbūt nepatikėtumėte kaip dažnai sandoriai neįvyksta dėl netvarkingų dokumentų. Tad prieš pradėdami bet kokius rimtesnius veiksmus turite išsiaiškinti ar tikrai yra sutvarkyti visi pardavimui reikalingi dokumentai ir kiti teisiniai aspektai.Būtinai sužinokite kam priklauso nekilnojamojo turto nuosavybė, ar žemė ir statiniai priklauso tam pačiam asmeniui? Profesionalūs brokeriai dalinasi savo patirtimi, kad vidutiniškai net 2 iš 3 nekilnojamojo turto sandorių neįvyksta laiku dėl netinkamai sutvarkytų nuosavybės dokumentų.
Ką dar pamirštame įvertinti
Yra du labai svarbūs dalykai, kuriuos galima lengvai pamiršti planuojant sodybos biudžetą. Tai yra išlaikymo išlaidos ir transporto kaštai.
Greičiausiai sodyba bus toliau nuo jūsų namų, o gal net labai atokiame pakraštyje. Tai gali kelti sunkumų – ar jūsų automobilis yra tinkamas ten nuvykti visai šeimai ir nusivežti reikiamus daiktus? Kaip dažnai važiuosite? Kokia viena kelionės kaina? Suskaičiuokite kiek kainuos sodybos lankymas visus metus. Tai yra būtinųjų sodybos išlaidų dalis.
Nuosavas nekilnojamas turtas pareikalaus ir periodinių išlaikymo išlaidų. Tai ir kasmetinis žemės mokestis, kiti periodiniai tvarkymo darbai, kaip pavyzdžiui, nuotekų valymo įrenginiams reikalingas kasmetinė profilaktika.
Tokių išlaidų neišvengsite, bet galite joms pasiruošti priimdami tinkamus sprendimus įsirengime. Kasyba.com ekspertai dalinasi savo patirtimi kaip sutaupyti vandentiekio ir nuotekų valymo įrenginių sprendimuose.
Vandens kiekis ir kokybė. Šulinio kasimas ar gręžinio įrengimas?
Jei norite gauti didelį kiekį vandens ir esate regione, kuriame šuliniai gali būti įleidžiami giliai – tai gali būti geras ir ekonomiškas pasirinkimas, nes šulinio kasimo kaina visada yra daug mažesnė, nei gręžinio.
Gręžinys suteiks pastovų vandens tiekimą, tačiau priklausomai nuo sąlygų, vandens kiekis gali būti ribotas. Gręžinio prireiks ir esant sunkiam gruntui, ar ten, kur vandens gyslos yra giliau. Gręžinio įrengimas gali būti greitesnis ir paprastesnis procesas nei šulinio kasimas, tačiau ilguoju laikotarpiu gali kainuoti daugiau.
Kad ir kokius darbus sodyboje ketinate atlikti, patariame kreiptis į specialistus išmanančius savo amatą, bei pažįstančius vietovę. Tačiau būkite atidūs ir nepasikliaukite vien specialistų nuomone, būtinai atsižvelkite į savo individualius poreikius. Štai Kasyba.com komanda jau daugiau nei 20 metų dirba su vandentiekio, šulinių kasybos ir nuotekų sprendimais, analizuoja kliento poreikius ir turi didžiulę įgyvendintų projektų patirtį.
Kasyba.com inf.
Užs. Nr. 859